Việc lướt sóng nhà đất do dân đầu cơ bất động sản thường có hai đặc điểm: dùng vốn vay và chốt lời trong thời gian ngắn khi có lãi.

Mỗi sắc thuế đều sẽ có ý kiến phản đối do mâu thuẫn lợi ích， nhất là trong lĩnh vực bất động sản. Tôi đánh giá thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo thời gian sở hữu bất động sản trúng mục tiêu vào đối tượng đầu cơ nhà đất và rất hiệu quả khi trị tận gốc việc đầu cơ lướt sóng nhà đất.

Phạm vi điều chỉnh của sắc thuế này hoàn toàn khoanh vùng đúng những đối tượng đầu cơ lướt sóng nhà đất chứ không rộng và lan sang những người mua để ở khác như thuế căn nhà thứ hai do khó để tách biệt giữa để ở và đầu cơ kể cả có vài cái nhà.

Tôi nói thuế này trị tận gốc bởi việc lướt sóng nhà đất do dân đầu cơ bất động sản thường có hai đặc điểm: dùng vốn vay và chốt lời trong thời gian ngắn khi có lãi.

Do sử dụng vốn vay sẽ chịu áp lực trả lãi nên dân đầu cơ càng giữ lâu chi phí lãi vay càng cao， sắc thuế này hoàn toàn phong toả khả năng chốt lời trong thời gian ngắn của họ.

Bất động sản là lĩnh vực ảnh hưởng rất sâu rộng đến lợi ích của toàn xã hội. Cơ quan chức năng sẽ có bước tiến dài trong việc chống chênh lệch địa tô rơi vào túi của lợi ích nhóm qua việc áp dụng bảng giá đất mới sát giá thị trường: vừa đảm bảo lợi ích cho người dân bị giải phóng mặt bằng， lại vừa thu hẹp lợi ích của việc kê hai giá để trốn thuế khi giao dịch. Đúng là một mũi tên trúng hai mục đích.

Thuế bất động sản chắc chắn sẽ chặn việc đầu cơ lướt sóng rất triệt để， đơn cử như việc ồ ạt đi đấu giá đất rồi bỏ cọc sẽ không xảy ra nếu sắc thuế trên được áp dụng.

Còn về một số ý kiến phản đối sắc thuế này tôi thấy có hai ý kiến chủ đạo: Một là áp thuế làm tăng giá nhà， hai là người mua nhà có việc đột xuất phải bán đi sẽ chịu thiệt khi có thuế này，Tài Xu Win33 - Phần Mềm Quản Lý Tài Chính Cá Nhân Tiện Lợi tôi xin phản biện cả hai ý kiến trên như sau:

1. Một số cá nhân lập luận rằng việc tăng chi phí cho người mua nhà sẽ làm họ đẩy chi phí đó vào giá bán khiến giá nhà tăng. Đúng là ai mua nhà cũng muốn thế， nhưng đó chỉ là kỳ vọng mong muốn của họ thôi，Go 88 nét còn có hiện thực hoá hay không là việc khác.

Một chi phí cấu thành của người mua nhà là lãi suất (lãi vay ngân hàng)， và ta có thể thấy khi lãi suất cao thì giá nhà đất giảm rất mạnh một cách tổng thể， gần nhất là cuối năm 2022 khi có lúc lãi tiết kiệm chạm hai con số， và xa hơn là năm 2011-2013.

Người bán chỉ có thể đẩy chi phí lên người mua khi họ ở vị thế vượt trội như lũng đoạn thanh khoản thị trường mà thôi. Do vậy áp thuế nhà đất theo thời gian chắc chắn sẽ kéo những nơi nhà đất "ngáo giá" về giá trị thật.

2. Về việc lợi ích của người vừa mua nhà có việc đột xuất phải bán chịu ảnh hưởng khi có sắc thuế mới: Trước hết phải nói đó chỉ là một trường hợp hy hữu mang tính cá biệt， là một khía cạnh nhỏ trong bức tranh tổng thể các hệ quả khi sắc thuế được ban hành mà thôi.

Lợi ích của toàn xã hội sẽ được nâng cao rất nhiều khi việc mua nhà để ở dễ dàng hơn， giấc mơ an cư với nhiều gia đình gần tầm với hơn， số người trẻ nằm thẳng sẽ ít đi...

Còn về giải pháp trong tình huống nêu trên thì người đó có thể thế chấp nhà vay ngân hàng cơ mà， đâu có gì khó. Đó không phải lý do để phản đối.

Kiên Định